Zu verkaufen: Repräsentativer Büroneubau an erstklassiger Lage in Schaan
Ref. Nr. 907
Details zur Immobilie
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Ort9494, Schaan, Liechtenstein
- Baujahr2026
- Büroflächeca. 570,00 m²
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KaufpreisPreis auf Anfrage
Ausstattung/Besonderheiten
» Hochwertiger Neubau an zentraler und stark frequentierter Lage
» Drei eigenständige Geschäftseinheiten
» Erdgeschoss mit ca. 144 m² repräsentative Fläche, zwei Kellerräume mit 34 m²
» 1. Obergeschoss mit ca. 157 m² vollständig ausgebaute und vermietete Bürofläche, ein Kellerraum mit 20 m²
» 2. Obergeschoss mit ca. 269 m² grosszügige Bürofläche mit individuell gestaltbarem Innenausbau, ein Kellerraum mit 61 m²
» Grosszügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und hohe Sichtbarkeit
» Flexible Grundrissgestaltung und separate Zugangsmöglichkeiten
» Personenlift über alle Etagen
» Insgesamt 23 Parkplätze: 11 Garagenplätze, 9 Aussenparkplätze und 3 überdachte Aussenparkplätze
» Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik mit Grundwasserpumpe und Photovoltaikanlage
» Bushaltestelle in direkter Nähe
» Gewerbezone 1
» Drei eigenständige Geschäftseinheiten
» Erdgeschoss mit ca. 144 m² repräsentative Fläche, zwei Kellerräume mit 34 m²
» 1. Obergeschoss mit ca. 157 m² vollständig ausgebaute und vermietete Bürofläche, ein Kellerraum mit 20 m²
» 2. Obergeschoss mit ca. 269 m² grosszügige Bürofläche mit individuell gestaltbarem Innenausbau, ein Kellerraum mit 61 m²
» Grosszügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und hohe Sichtbarkeit
» Flexible Grundrissgestaltung und separate Zugangsmöglichkeiten
» Personenlift über alle Etagen
» Insgesamt 23 Parkplätze: 11 Garagenplätze, 9 Aussenparkplätze und 3 überdachte Aussenparkplätze
» Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik mit Grundwasserpumpe und Photovoltaikanlage
» Bushaltestelle in direkter Nähe
» Gewerbezone 1
Objektbeschreibung
An zentraler und bestens frequentierter Lage in Schaan präsentiert sich dieses moderne Geschäftshaus als aussergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmen, Eigennutzer und Investoren. Der hochwertige Neubau überzeugt durch seine zeitgemässe Architektur, grosszügige Raumgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft umfasst drei eigenständige Einheiten mit insgesamt rund 755 m² Nutzfläche. Zwei der drei Einheiten stehen noch im Erstbezug und bieten attraktive Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer repräsentativen Geschäftsfläche und direkter Präsenz an der stark frequentierten Feldkircher Strasse. Grosszügige Fensterfronten, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und die prominente Strassenlage schaffen ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmensstandort.
Während die Büroeinheit im ersten Obergeschoss bereits vollständig ausgebaut und vermietet ist, bietet das zweite Obergeschoss grosszügige, noch nicht ausgebaute Räumlichkeiten, die ganz nach den individuellen Vorstellungen und Anforderungen des künftigen Eigentümers gestaltet werden können.
Technisch erfüllt die Liegenschaft höchste Ansprüche. Eine Grundwasserpumpe, eine Photovoltaikanlage sowie Deckentabs zum Heizen und Kühlen unterstreichen den modernen und energieeffizienten Gebäudestandard.
Die hervorragende Erreichbarkeit, das grosszügige Parkplatzangebot und die zentrale Lage runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Eine aussergewöhnliche Immobilie, die Repräsentation, Flexibilität und nachhaltige Wertigkeit auf besondere Weise vereint.
Die Liegenschaft umfasst drei eigenständige Einheiten mit insgesamt rund 755 m² Nutzfläche. Zwei der drei Einheiten stehen noch im Erstbezug und bieten attraktive Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer repräsentativen Geschäftsfläche und direkter Präsenz an der stark frequentierten Feldkircher Strasse. Grosszügige Fensterfronten, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und die prominente Strassenlage schaffen ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmensstandort.
Während die Büroeinheit im ersten Obergeschoss bereits vollständig ausgebaut und vermietet ist, bietet das zweite Obergeschoss grosszügige, noch nicht ausgebaute Räumlichkeiten, die ganz nach den individuellen Vorstellungen und Anforderungen des künftigen Eigentümers gestaltet werden können.
Technisch erfüllt die Liegenschaft höchste Ansprüche. Eine Grundwasserpumpe, eine Photovoltaikanlage sowie Deckentabs zum Heizen und Kühlen unterstreichen den modernen und energieeffizienten Gebäudestandard.
Die hervorragende Erreichbarkeit, das grosszügige Parkplatzangebot und die zentrale Lage runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Eine aussergewöhnliche Immobilie, die Repräsentation, Flexibilität und nachhaltige Wertigkeit auf besondere Weise vereint.
Lage
Schaan, die nördlichste Gemeinde des Liechtensteiner Oberlandes, liegt zwischen Rhein und der Bergkette Drei Schwestern. Mit rund 6000 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Ortschaft des Landes und ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit über 8000 Arbeitsplätzen. Dank der Nähe zur Rheintalautobahn ist Schaan ein zentraler Verkehrsknotenpunkt.
Die Gemeinde besticht durch gut erschlossene Naherholungsgebiete, Sport-, Kunst- und Kulturangebote sowie ruhige Wohnquartiere. Bildungseinrichtungen wie die Liechtensteinische Sportschule, die Realschule St. Elisabeth und das Schulzentrum Mühleholz mit dem Liechtensteinischen Gymnasium ergänzen das Angebot. Nachbarorte sind Gamprin-Bendern, Eschen-Nendeln, Planken und Vaduz. Einkaufsmeilen und Skigebiete wie Malbun, Flumserberg und Montafon sind schnell erreichbar.
Die Gemeinde besticht durch gut erschlossene Naherholungsgebiete, Sport-, Kunst- und Kulturangebote sowie ruhige Wohnquartiere. Bildungseinrichtungen wie die Liechtensteinische Sportschule, die Realschule St. Elisabeth und das Schulzentrum Mühleholz mit dem Liechtensteinischen Gymnasium ergänzen das Angebot. Nachbarorte sind Gamprin-Bendern, Eschen-Nendeln, Planken und Vaduz. Einkaufsmeilen und Skigebiete wie Malbun, Flumserberg und Montafon sind schnell erreichbar.