Zu verkaufen: Attraktives Büro- und Dienstleistungsgebäude in Vaduz
Ref. Nr. 859
Details zur Immobilie
-
Ort9490, Vaduz, Liechtenstein
- Baujahr2001
- Grundstücksfläche2.280 m²
-
KaufpreisAuf Anfrage
Ausstattung/Besonderheiten
* Grundstücksgrösse von 2‘280 m2 / 633.9 Klafter
* Gewerbe-Dienstleistungszone GD1
* Hauptnutzfläche von ca. 1'340 m2
* Kubatur von ca. 11'100 m3
* Durchdachte Grundrisse mit flexibler Nutzungseinteilung
* Hochwertige Technik
* Anpassbar auf künftige Nutzungen
* 36 Tiefgaragen-PP
* 16 Aussen-PP
* Gewerbe-Dienstleistungszone GD1
* Hauptnutzfläche von ca. 1'340 m2
* Kubatur von ca. 11'100 m3
* Durchdachte Grundrisse mit flexibler Nutzungseinteilung
* Hochwertige Technik
* Anpassbar auf künftige Nutzungen
* 36 Tiefgaragen-PP
* 16 Aussen-PP
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Büro- und Dienstleistungsimmobilie befindet sich an der Austrasse 61 in 9490 Vaduz und wurde im Jahr 2001 erbaut.
Das Grundstück Nr. 2797 ist in 10 Stockwerkeinheiten (STWE) aufgeteilt. Auf dem Grundstück steht ein Wohnhaus (STWE Nr. 1-6; S8585-S8590, Kreuzweg 2, 9490 Vaduz) sowie das zum Verkauf stehende Bürohaus an der Austrasse 61 mit folgenden STWE:
• STWE Nr. 7: EG (S8591; 191/1000)
• STWE Nr. 8: 1. OG (S8592; 161/1000)
• STWE Nr. 9: 2. OG (S8593; 173/1000)
• STWE Nr. 10: 3. OG (S8594; 175/1000)
• Das Gebäude verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 36 Parkplätzen.
Das zu veräussernde Gebäude (Wertquote 700/1000) verfügt über eine Nutzfläche von rund 1‘340 m2 sowie über 36 Einstellparkplätze. Zudem stehen den STWE während Bürozeiten 16 Aus-senparkplätze zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich nebst klassischen Büronutzungen besonders für Banken, Finanzdienst-leistungs- / Treuhandunternehmen oder Kanzleien. Durch die Unterteilung in STWE auf Stockwer-ken eignet sich das Objekt auch für unterschiedliche Nutzungen bzw. die Teil-Vermietung (z.B. an Dienstleister, Arztpraxen etc.).
Eine Verwendung zu anderen Zwecken (als Büro) bedarf der Zustimmung der Versammlung der Stockwerkeigentümer.
Sämtliche Flächen befinden sich in gutem Zustand und sind voll ausgebaut. Sie stehen zur zeit-nahen Nutzung zur Verfügung und könnten auch möbliert übernommen werden. Nebst Eigenge-brauch durch die Verkäuferin sind keine Drittvermietungen vorhanden.
Das Grundstück Nr. 2797 ist in 10 Stockwerkeinheiten (STWE) aufgeteilt. Auf dem Grundstück steht ein Wohnhaus (STWE Nr. 1-6; S8585-S8590, Kreuzweg 2, 9490 Vaduz) sowie das zum Verkauf stehende Bürohaus an der Austrasse 61 mit folgenden STWE:
• STWE Nr. 7: EG (S8591; 191/1000)
• STWE Nr. 8: 1. OG (S8592; 161/1000)
• STWE Nr. 9: 2. OG (S8593; 173/1000)
• STWE Nr. 10: 3. OG (S8594; 175/1000)
• Das Gebäude verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 36 Parkplätzen.
Das zu veräussernde Gebäude (Wertquote 700/1000) verfügt über eine Nutzfläche von rund 1‘340 m2 sowie über 36 Einstellparkplätze. Zudem stehen den STWE während Bürozeiten 16 Aus-senparkplätze zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich nebst klassischen Büronutzungen besonders für Banken, Finanzdienst-leistungs- / Treuhandunternehmen oder Kanzleien. Durch die Unterteilung in STWE auf Stockwer-ken eignet sich das Objekt auch für unterschiedliche Nutzungen bzw. die Teil-Vermietung (z.B. an Dienstleister, Arztpraxen etc.).
Eine Verwendung zu anderen Zwecken (als Büro) bedarf der Zustimmung der Versammlung der Stockwerkeigentümer.
Sämtliche Flächen befinden sich in gutem Zustand und sind voll ausgebaut. Sie stehen zur zeit-nahen Nutzung zur Verfügung und könnten auch möbliert übernommen werden. Nebst Eigenge-brauch durch die Verkäuferin sind keine Drittvermietungen vorhanden.
Lage
Das Verkaufsobjekt steht in Vaduz, im sehr gut erschlossenen Hauptort des Fürstentums Liechtenstein. Über den Autobahnanschluss der Schweizer Rheintalautobahn A13 sind die Wirtschaftsräume St. Gallen, Zürich und Chur rasch erreichbar. Via Grenzübergang Schaanwald bestehen Autobahnverbindungen in Richtung Stuttgart/München sowie Innsbruck/Salzburg.
Das Gebäude befindet sich am südlichen Ortsausgang von Vaduz an der Austrasse. Die Austrasse ist die Hauptverbindungsstrasse zwischen Vaduz und Triesen. Entsprechend hoch ist das Ver-kehrsaufkommen. Die Anbindung an die Schweizer Nationalstrasse A13 erfolgt über die Zollstrasse und die Rheinbrücke Vaduz-Sevelen (Distanz ca. 2 km). Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Das Gemeindezentrum von Vaduz mit Post- und Busbahnhof sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls ca. 2km entfernt.
Das Gebäude befindet sich am südlichen Ortsausgang von Vaduz an der Austrasse. Die Austrasse ist die Hauptverbindungsstrasse zwischen Vaduz und Triesen. Entsprechend hoch ist das Ver-kehrsaufkommen. Die Anbindung an die Schweizer Nationalstrasse A13 erfolgt über die Zollstrasse und die Rheinbrücke Vaduz-Sevelen (Distanz ca. 2 km). Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Das Gemeindezentrum von Vaduz mit Post- und Busbahnhof sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls ca. 2km entfernt.