Zu verkaufen: Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an erstklassiger Lage im Vaduzer Städtle
Ref. Nr. 701
Details zur Immobilie
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Ort9490, Vaduz, Liechtenstein
-
KaufpreisPreis auf Anfrage
Ausstattung/Besonderheiten
* Unschlagbare Lage im Städtle Vaduz
* Repräsentative und gepflegte Einheiten
* 9 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Personenlift vorhanden
* Mehrere Einheiten verfügen über Terrassen
* Gasheizung vorhanden
* Kernzone / Waldgebiet
* Grundstücksfläche von 1'699 m²
* Vermietete Fläche von ca. 1'512 m²
Einheiten:
• Einheit 1: EG ca. 139 m², 1. OG ca. 160 m², gesamt ca. 300 m² (zzgl. interne Kellerfläche von 125m²)
• Einheit 2: EG ca. 98 m², 1. OG ca. 52 m², gesamt ca. 150 m²
• Einheit 3: EG ca. 37 m², 1. OG ca. 30 m², gesamt ca. 67 m²
• Einheit 4: Büro 1. OG, ca. 86 m²
• Einheit 5: Büro (oder Wohnung) 2. OG ca. 153 m²
• Einheit 6: Büro 2. OG, ca. 108 m²
• Einheit 7: Büro 3. OG/DG, ca. 244 m²
• Einheit 8: Büro 3. OG/DG, ca. 279 m²
* Repräsentative und gepflegte Einheiten
* 9 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Personenlift vorhanden
* Mehrere Einheiten verfügen über Terrassen
* Gasheizung vorhanden
* Kernzone / Waldgebiet
* Grundstücksfläche von 1'699 m²
* Vermietete Fläche von ca. 1'512 m²
Einheiten:
• Einheit 1: EG ca. 139 m², 1. OG ca. 160 m², gesamt ca. 300 m² (zzgl. interne Kellerfläche von 125m²)
• Einheit 2: EG ca. 98 m², 1. OG ca. 52 m², gesamt ca. 150 m²
• Einheit 3: EG ca. 37 m², 1. OG ca. 30 m², gesamt ca. 67 m²
• Einheit 4: Büro 1. OG, ca. 86 m²
• Einheit 5: Büro (oder Wohnung) 2. OG ca. 153 m²
• Einheit 6: Büro 2. OG, ca. 108 m²
• Einheit 7: Büro 3. OG/DG, ca. 244 m²
• Einheit 8: Büro 3. OG/DG, ca. 279 m²
Objektbeschreibung
An einer der begehrtesten Lagen Liechtensteins eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer vielseitig nutzbaren Liegenschaft. Inmitten des malerischen Städtles von Vaduz bieten wir Ihnen diese exklusive Immobilie an. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage, die hohe Visibilität sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft verfügt derzeit über folgende Flächenstruktur, wobei einzelne Einheiten je nach Bedarf angepasst werden können:
Erdgeschoss (intern erschlossen mit 1. Obergeschoss):
• Einheit 1: Verkaufsfläche mit ca. 300 m²
• Einheit 2: Verkaufsfläche mit ca. 150 m²
• Einheit 3: Verkaufsfläche mit ca. 67 m²
Die Verkaufs- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss profitieren von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer hohen Passantenfrequenz.
1. Obergeschoss:
• Einheit 4: Bürofläche mit ca. 86 m²
2. Obergeschoss:
• Einheit 5: Bürofläche mit ca. 153 m²
• Einheit 6: Bürofläche mit ca. 108 m²
Die grössere Einheit wurde ursprünglich als Wohnung ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt. Dadurch bestehen interessante Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Konzepte.
3. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Im dritten Obergeschoss stehen zwei repräsentative Einheiten zur Verfügung:
• Einheit 7: Bürofläche mit ca. 244 m²
• Einheit 8: Bürofläche mit ca. 279 m²
Beide Einheiten sind intern mit dem Dachgeschoss verbunden und können bei Bedarf zusammengelegt werden. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über die jeweiligen Einheiten oder direkt über den Lift. Die Empfangsbereiche befinden sich im Dachgeschoss, wodurch sich repräsentative Büro- oder Dienstleistungsflächen realisieren lassen.
Die ursprüngliche Planung sah die Möglichkeit vor, die Flächen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss zu einer grossflächigen Maisonettewohnung auszubauen. Zu diesem Zweck wurde im 2. Obergeschoss ein grosszügiger Technikraum vorgesehen, um die technischen Voraussetzungen für die Integration eines Pools zu schaffen.
Diese herausragende Immobilie befindet sich in bester Lage mitten im Herzen von Vaduz. Profitieren Sie von der zentralen Lage und der hervorragenden Erreichbarkeit. Die exklusive Umgebung und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem idealen Standort.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Liegenschaft verfügt derzeit über folgende Flächenstruktur, wobei einzelne Einheiten je nach Bedarf angepasst werden können:
Erdgeschoss (intern erschlossen mit 1. Obergeschoss):
• Einheit 1: Verkaufsfläche mit ca. 300 m²
• Einheit 2: Verkaufsfläche mit ca. 150 m²
• Einheit 3: Verkaufsfläche mit ca. 67 m²
Die Verkaufs- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss profitieren von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer hohen Passantenfrequenz.
1. Obergeschoss:
• Einheit 4: Bürofläche mit ca. 86 m²
2. Obergeschoss:
• Einheit 5: Bürofläche mit ca. 153 m²
• Einheit 6: Bürofläche mit ca. 108 m²
Die grössere Einheit wurde ursprünglich als Wohnung ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt. Dadurch bestehen interessante Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Konzepte.
3. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Im dritten Obergeschoss stehen zwei repräsentative Einheiten zur Verfügung:
• Einheit 7: Bürofläche mit ca. 244 m²
• Einheit 8: Bürofläche mit ca. 279 m²
Beide Einheiten sind intern mit dem Dachgeschoss verbunden und können bei Bedarf zusammengelegt werden. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über die jeweiligen Einheiten oder direkt über den Lift. Die Empfangsbereiche befinden sich im Dachgeschoss, wodurch sich repräsentative Büro- oder Dienstleistungsflächen realisieren lassen.
Die ursprüngliche Planung sah die Möglichkeit vor, die Flächen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss zu einer grossflächigen Maisonettewohnung auszubauen. Zu diesem Zweck wurde im 2. Obergeschoss ein grosszügiger Technikraum vorgesehen, um die technischen Voraussetzungen für die Integration eines Pools zu schaffen.
Diese herausragende Immobilie befindet sich in bester Lage mitten im Herzen von Vaduz. Profitieren Sie von der zentralen Lage und der hervorragenden Erreichbarkeit. Die exklusive Umgebung und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem idealen Standort.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Vaduz, mit rund 5800 Einwohnern Liechtensteins Hauptstadt, ist Regierungssitz und Residenz des Fürsten. Über dem Städtle thront das Schloss Vaduz, während das Oberdorf mit seinen Gässchen, Weinreben und historischen Gebäuden die Altstadt prägt. Im Zentrum laden Museen, Galerien und Restaurants zu kulturellen und kulinarischen Erlebnissen ein.
Vaduz beherbergt die Universität Liechtenstein, das Rheinparkstadion sowie das Schulzentrum Mühleholz.
Renaturierte Naherholungsgebiete bieten vielfältige Spazierwege. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, direkt an der Rheintalautobahn und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nachbarorte sind Schaan, Triesen und Sevelen, östlich liegt der Fürstliche Schlosswald Richtung Triesenberg.
Vaduz beherbergt die Universität Liechtenstein, das Rheinparkstadion sowie das Schulzentrum Mühleholz.
Renaturierte Naherholungsgebiete bieten vielfältige Spazierwege. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, direkt an der Rheintalautobahn und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nachbarorte sind Schaan, Triesen und Sevelen, östlich liegt der Fürstliche Schlosswald Richtung Triesenberg.