Zu verkaufen: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Haus mit vielen Optionen
Ref. Nr. 657
Details zur Immobilie
-
Ort9430, St. Margrethen SG, Schweiz
- Anzahl Zimmer7,5
- Wohnfläche190 m²
- Grundstücksfläche190 m²
- Anzahl Schlafzimmer3
- Anzahl Badezimmer3
-
KaufpreisCHF 599'000.-
Austattung/Besonderheiten
* Nähe Mineralheilbad und Park
* Parterre: Werkraum, Büro oder zusätzliches Zimmer
(40 m2 Wohnraum / Waschraum Entrée 17 m2)
* 1. OG: Küche 17 m2, Essen 13 m2, Wohnzimmer 22 m2, Gang/WC 6 m2, Balkon 6 m2
* 2. OG: Kinderzimmer 11 m2, Kinderzimmer 13 m2, Elternschlafzimmer 13 m2, Bad/WC 10 m2
* Dachgeschoss (11 m2 Technikraum / 17 m2 Wohnraum)
* Komplett renoviert
* Zentrale und Familienfreundliche Lage
* Helle Räume
* Diverse Nutzungsmöglichkeiten
* Ein Carport sowie zwei Aussenplätze
(Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen)
* Parterre: Werkraum, Büro oder zusätzliches Zimmer
(40 m2 Wohnraum / Waschraum Entrée 17 m2)
* 1. OG: Küche 17 m2, Essen 13 m2, Wohnzimmer 22 m2, Gang/WC 6 m2, Balkon 6 m2
* 2. OG: Kinderzimmer 11 m2, Kinderzimmer 13 m2, Elternschlafzimmer 13 m2, Bad/WC 10 m2
* Dachgeschoss (11 m2 Technikraum / 17 m2 Wohnraum)
* Komplett renoviert
* Zentrale und Familienfreundliche Lage
* Helle Räume
* Diverse Nutzungsmöglichkeiten
* Ein Carport sowie zwei Aussenplätze
(Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen)
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 2016 mit viel Liebe und Auge fürs Detail, komplett renoviert.
Dabei überzeugt es mit viel Charme, optimaler Besonnung und grosszügigem Grundriss. Der Innenbereich punktet mit schönen Holzelementen.
Im Parterre befinden sich der Eingangsbereich und das grosszügige Büro, sowie eine Nasszelle mit Waschraum. Der Wohnbereich befindet sich im 1. Stock, Sie fühlen sich auf Anhieb wie in einer Wohlfühloase. Die Eltern entspannen sich in der Master-Suite, zwei Kinderzimmer auf der selben Etage machen die Wege kurz und das grosse Badezimmer wird Sie begeistern. Dieses Haus ist ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf. Der Grundriss ist klassisch und praktisch. Die Wohnräume verteilen sich auf vier Etagen, wobei sich das Dachgeschoss noch im Rohzustand befindet. Eine zusätzliche Möglichkeit bietet sich im Erdgeschoss; hier gibt es einen weiteren Raum, welcher ideal als Einliegerwohnung oder als Büro ausgebaut werden kann.
Eine Liegenschaft mit vielen Optionen und die Möglichkeit Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren.
Die Dienstbarkeiten (Garage und Parkplätze) können durch Bodenanteil ersetzt werden.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Dabei überzeugt es mit viel Charme, optimaler Besonnung und grosszügigem Grundriss. Der Innenbereich punktet mit schönen Holzelementen.
Im Parterre befinden sich der Eingangsbereich und das grosszügige Büro, sowie eine Nasszelle mit Waschraum. Der Wohnbereich befindet sich im 1. Stock, Sie fühlen sich auf Anhieb wie in einer Wohlfühloase. Die Eltern entspannen sich in der Master-Suite, zwei Kinderzimmer auf der selben Etage machen die Wege kurz und das grosse Badezimmer wird Sie begeistern. Dieses Haus ist ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf. Der Grundriss ist klassisch und praktisch. Die Wohnräume verteilen sich auf vier Etagen, wobei sich das Dachgeschoss noch im Rohzustand befindet. Eine zusätzliche Möglichkeit bietet sich im Erdgeschoss; hier gibt es einen weiteren Raum, welcher ideal als Einliegerwohnung oder als Büro ausgebaut werden kann.
Eine Liegenschaft mit vielen Optionen und die Möglichkeit Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren.
Die Dienstbarkeiten (Garage und Parkplätze) können durch Bodenanteil ersetzt werden.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
St. Margrethen liegt am Eingang Rheintal zwischen St. Gallen und Bregenz unmittelbar an der schweizerisch-österreichischen Landesgrenze. Die Grenzlage, das Erholungsgebiet am alten Rheinlauf und das Mineralheilbad haben Freizeitpotenzial.
Seit der Römerzeit war die Splügenroute (aber auch Julier, Septimer und San Bernardino) mit ihrem Zugang durchs Rheintal eine wichtige, einträgliche Verkehrsachse. St. Margreten verdankt seine römischen Ursprünge sowie spätere mittelalterliche Burgen (Burganlage Grimmenstein auf einem steil abfallenden Felssporn mit Ausblick auf Rheintal und Bodensee) diesem Umstand.
St. Margrethen ist als Grenzübergang und -bahnhof ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt (z.B. direkte Züge nach München). Ab dem nahen Flugplatz Altenrhein bestehen einige Flugverbindungen. Die verkehrsgünstige Lage in Grenznähe prägt den Ort, der z.B. mit seinem Einkaufszentrum viele Besucher im kleinen Grenzverkehr anlockt.
Während früher der Rhein das Mündungsgebiet oft überschwemmte, brachte der im Jahr 1900 fertig gestellte Fussacher Durchstich Entlastung - und mit dem «Alten Rhein» ein zwischenzeitlich zum naturnahen Erholungsgebiet aufgewerteten kleinen, sanften Flusslauf. Das Gebiet des Bruggerhorns am Alten Rhein ist heute ein beliebtes Naherholungsgebiet St. Margrethens mit idyllischem Strandbad, Campingplatz und Tennisplätzen. Erwähnung verdient auch das Naturschutzgebiet Eselschwanz, das für Wanderer und Jogger schöne Wege entlang des Rheinlaufs bietet. Aktiv erholen kann man sich auch bei einem Besuch im Mineralheilbad mit seinen Bade- und Therapiemöglichkeiten, Saunen und Solarien.
Das milde Klima hat in den letzten Jahren den Weinbau im St. Galler Rheintal wieder erstarken lassen. Der flache Talgrund eignet sich zudem vorzüglich für Radfahrer und Skater. Und zwischen St. Margrethen und Au erinnert das Festungsmuseum Heldsberg an die Bedrohungen des 2. Weltkriegs.
Highlights
Alter Rhein - der kleine Flusslauf ist Naturschutz- und beliebtes Naherholungsgebiet. Am Bruggerhorn mit Strandbad, Campingplatz etc.
Mineralheilbad St. Margrethen - Erlebnis- und Therapiebad mit Saunalandschaft etc. Wohlige Wärme im heilenden Wasser.
Grenzlage - Ausflugs- und Shoppingmöglichkeiten in der Schweiz, in Österreich, Deutschland und auch im Fürstentum Liechtenstein.
Seit der Römerzeit war die Splügenroute (aber auch Julier, Septimer und San Bernardino) mit ihrem Zugang durchs Rheintal eine wichtige, einträgliche Verkehrsachse. St. Margreten verdankt seine römischen Ursprünge sowie spätere mittelalterliche Burgen (Burganlage Grimmenstein auf einem steil abfallenden Felssporn mit Ausblick auf Rheintal und Bodensee) diesem Umstand.
St. Margrethen ist als Grenzübergang und -bahnhof ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt (z.B. direkte Züge nach München). Ab dem nahen Flugplatz Altenrhein bestehen einige Flugverbindungen. Die verkehrsgünstige Lage in Grenznähe prägt den Ort, der z.B. mit seinem Einkaufszentrum viele Besucher im kleinen Grenzverkehr anlockt.
Während früher der Rhein das Mündungsgebiet oft überschwemmte, brachte der im Jahr 1900 fertig gestellte Fussacher Durchstich Entlastung - und mit dem «Alten Rhein» ein zwischenzeitlich zum naturnahen Erholungsgebiet aufgewerteten kleinen, sanften Flusslauf. Das Gebiet des Bruggerhorns am Alten Rhein ist heute ein beliebtes Naherholungsgebiet St. Margrethens mit idyllischem Strandbad, Campingplatz und Tennisplätzen. Erwähnung verdient auch das Naturschutzgebiet Eselschwanz, das für Wanderer und Jogger schöne Wege entlang des Rheinlaufs bietet. Aktiv erholen kann man sich auch bei einem Besuch im Mineralheilbad mit seinen Bade- und Therapiemöglichkeiten, Saunen und Solarien.
Das milde Klima hat in den letzten Jahren den Weinbau im St. Galler Rheintal wieder erstarken lassen. Der flache Talgrund eignet sich zudem vorzüglich für Radfahrer und Skater. Und zwischen St. Margrethen und Au erinnert das Festungsmuseum Heldsberg an die Bedrohungen des 2. Weltkriegs.
Highlights
Alter Rhein - der kleine Flusslauf ist Naturschutz- und beliebtes Naherholungsgebiet. Am Bruggerhorn mit Strandbad, Campingplatz etc.
Mineralheilbad St. Margrethen - Erlebnis- und Therapiebad mit Saunalandschaft etc. Wohlige Wärme im heilenden Wasser.
Grenzlage - Ausflugs- und Shoppingmöglichkeiten in der Schweiz, in Österreich, Deutschland und auch im Fürstentum Liechtenstein.