Zu verkaufen: Faszinierende Loft-Büros mit raffinierter Architektur

Ref. Nr. 307

Details zur Immobilie

  1. Ort
    9477, Trübbach, Schweiz
  1. Kaufpreis
    Auf Anfrage

Austattung/Besonderheiten

* Hohe und helle Räume
* Behindertengerecht
* Wohnung für Hauswart (zweistöckig)
* 73 Aussenparkplätze
* Integriertes Fitnesscenter
* Restaurant mit Terrasse
* Warenlift vorhanden
* Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
* Laufende Renovierungen
* Denkmal-/Ortsbildgeschützt
* Dorfkernzone (DK3)
* Grundstücksgrösse 4'550 m2


Flächenangaben Untergeschoss:
Quertrakt Nord: ca. 100 m2
Quertrakt Süd: ca. 202 m2
Gesamt: ca. 302 m2




Flächenangaben Erdgeschoss:
Quertrakt Süd: ca. 399 m2
Längstrakt: ca. 759 m2 inkl. Küche
Quertrakt Nord: ca. 370 m2
Gesamt: ca. 1'528 m2

Flächenangaben Obergeschoss:
Quertrakt Süd: ca. 276 m2
Längstrakt: ca. 725 m2
Quertrakt Nord: ca. 371 m2
Wohnung Hauswart: ca. 141 m2
Gesamt: ca. 1'513 m2

Flächenangaben Dachgeschoss:
Quertrakt Süd: ca. 78 m2
Längstrakt und ein Teil Quertrakt Süd: ca. 896 m2
Quertrakt Nord: ca. 258 m2

Fläche der gesamten Liegenschaft: ca. 4'575 m2

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Fabrik liegt mit guter Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen direkt an der Hauptstrasse in Trübbach.

Die Fabrik hat eine wahrhaftig lange Geschichte hinter sich. Nach Fertigstellung der Liegenschaft im Jahre 1924 diente diese als Industriefabrik bis in die 30er Jahre. Nach einem weiteren Eigentümerwechsel wurde die Fabrik als Textilfirma, von einer der grössten Textilfirmen genutzt.

Seit 1960 ist die Fabrik im Besitz der jetzigen Eigentümer. Im Laufe der letzten Jahre wurde einiges renoviert und investiert. Im Jahr 2007/2008 wurde das Erdgeschoss umgebaut und bis 2010 weitere Renovierungen sowie Umbauten in der gesamten Liegenschaft vorgenommen.

Die Liegenschaft zählt gesamt drei Trakte (Quertrakt Süd, Längstrakt, Quertrakt Nord) und verteilt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich viele Räume, die derzeit als Büro/Besprechungszimmer genutzt werden. Eines der Highlights ist die grosse, trendige Kantine die auch als Freizeitcafé genutzt werden kann.

Das Obergeschoss verfügt über ein grossen Raum mit einem wunderschönen Holzboden, in welchem sich derzeit ein Fitnessstudio befindet. Auch in diesem Geschoss gibt es noch weitere Räume die zu verschiedenen Zwecken genutzt werden. Ebenfalls befindet sich hier eine Maisonettewohnung, die vom Hauswart der Liegenschaft bewohnt wird. Im ausgebauten Dachgeschoss (Längstrakt und Quertrakt Nord) sind vor allem Büros untergebracht.

Es bieten sich hierbei viele Möglichkeiten zur Nutzung der Fabrik. Sei es die Nutzung als Büro, Tanzschule, Hotel, Jugendtreffpunkt oder als Gewerbeliegenschaft, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Dörfer Trübbach, Azmoos, Weite, Malans, Oberschan, Gretschins, Fontnas sowie die Weiler Plattis und Murris gehören zur Gemeinde Wartau und liegen am Fusse eines einmaligen Gebirgszugs, inmitten sanft auslaufender Hügelterrassen. Das milde, vom Föhn begünstigte Klima verleiht der Gemeinde beinahe südalpine Anmut und macht sie zur Sonnenstube des Rheintals. Auch der Stil vieler älterer Bauten erinnert mehr ans südlich angrenzende Sarganserland und die Bündner Herrschaft als ans St. Galler Rheintal. In einer intakten Natur entfliehen Sie der Alltagshektik. In Wald und Wiese mit zahlreichen Oasen der Ruhe finden Körper und Geist frische Luft zum Durchatmen und Entspannen. Kinderspielplätze oberhalb des Hotels Alvier und in der Heuwiese laden Familien zum Verweilen ein.

In Wartau decken Dorfläden, Bäckereien und eine Metzgerei die tagtäglichen Bedürfnisse nach Lebensmitteln ab. Auch sind Spezialgeschäfte anzutreffen sowie Banken und Poststellen. Die Dorfgemeinschaften verwenden viel Engagement auf eine liebens- und lebenswerte Weiterentwicklung ihres Lebensraums. Man kennt und hilft sich untereinander.

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Natascha Sigg
Stv. Geschäftsführerin / Leiterin Immobilienverkauf und Vermietung
Axalo Immobilien AG T: +423 388 29 37 M: +423 781 02 02

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