Gewerbeliegenschaft mit optimalen Grundrissgestaltungsmöglichkeiten und hohem technischen Standard

Ref. Nr. 19

Objektbeschreibung

Das 1999 errichtete Gewerbeobjekt mit rund 1001 m2 Hauptnutzfläche wurde bisher von einem medizinischen Labor und einer Bank in Miete und ab 2004 für das medizinische Labor und dessen Verwaltung genutzt. Dank dem Grundriss mit ausgeklügelter Raumnutzung bietet es sich vor allem für Gewerbebetriebe oder Dienstleister an. Eine eigene Tiefgarage mit bis zu 38 Parkplätzen und 8 Aussenparkplätzen direkt an der Hauptverbindungsstrasse zwischen Schaan und Vaduz bietet eine gute Erschliessung an begehrenswerter Lage. Mit der Zentralen Lüftung mit dezentralen Splitgeräten wird die Liegenschaft den gängigen Anforderungen verschiedener Raumnutzungen gerecht. Selbiges gilt für die Gasheizung mit Klimakonvektoren und Radiatoren.

Die technische Ausgestaltung des Gebäudes erlaubt zudem auf allen Stockwerken die Arbeit mit Druckluft, sowie eine flexible Positionierung von Anlagen dank im Boden eingelegter Abwasserleitungen. Die Raumhöhen von 2.4 bis 4.9 m und eine Traglast von 500kg/m2 im EG bzw. Von 350kg/m2 erlauben die Nutzung mit gängigen Maschinen, was zusammen mit den flexiblen Trennwänden eine grosse Freiheit in der Nutzung der Liegenschaft erlaubt. Mit zwei Personenliften und zwei Treppenhäusern sind alle Stockwerke bequem zu erreichen, welche allesamt mit Brandmeldern, Netzwerkanschlüssen und Sicherheitssystem mit Badge ausgestattet sind. Die teilweise überdachte Dachterrasse mit rund 53 m2, das Rollarchiv im UG und das im gesamten Gebäude verlaufende Rohrpostsystem bilden weitere Vorteile. Der Vorplatz und die Aussenfassaden wurden 2012 sorgfältig saniert um das Gebäude für weitere Jahrzehnte zu rüsten.

 Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an der Landstrasse in Schaan, direkt an der Gemeindegrenze zu Vaduz gelegen. Mit den umliegenden Gewerbebetrieben und dem neu erbauten Einkaufszentrum „Mühleholzmarkt“ sowie mehreren Restaurants in der näheren Umgebung bietet sich das Gebäude genauso für Laufkundschaft an, wie auch als repräsentativer Firmensitz. Die Entfernung zum Zentrum betragen ca. 800 m nach Schaan und ca. 2200 m nach Vaduz. Die Autobahneinfahrt in Schaan liegt mit rund 2000 m ebenfalls relativ nahe am Objekt. Für den öffentlichen Verkehr ist die Liegenschaft mit je 90 m Entfernung auf beide Seiten der Landstrasse mit den Kursen der Linien 11, 12, 13 und 14 gut erschlossen.

Zwischen Rhein und der Bergkette Drei Schwestern gelegen befindet sich Schaan, die nördlichste Gemeinde des Liechtensteiner Oberlandes. Mit rund 6000 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Ortschaft des Fürstentums. Die über 8000 Arbeitsplätze in Schaan sind dafür verantwortlich, dass die Gemeinde ein wichtiger Wirtschaftsstandort der Region darstellt. Durch die Nähe zur Rheintalautobahn und seiner zentralen Lage bildet Schaan den Verkehrsknotenpunkt des Landes für den öffentlichen, wie auch den Individualverkehr. Seine Attraktivität gewinnt die Gemeinde durch gut erschlossene Naherholungsgebiete, ein breites Angebot von Sport, Kunst und Kultur, sowie durch ruhige Wohnquartiere. Weiter bietet Schaan verschiedene Bildungseinrichtungen, wie die Liechtensteinische Sportschule, die Realschule St. Elisabeth und direkt an der Grenze zu Vaduz das Schulzentrum Mühleholz, welches das Liechtensteinische Gymnasium beheimatet.

 

 

Details

Main

  • Standort: Schaan, Liechtenstein 
  • Kaufpreis: Auf Anfrage 
  • Fläche: ca. 1001 m2 
  • Grundstücksfläche: 1527 m2 
  • Parkplätze: 38 TG-Plätze, 8 Aussenpl. 
  • Bezugstermin: Sommer 2017 

Other

  • Region: Schaan FL 
  • Objektart: Büro/Gewerbe 
  • Land: Liechtenstein 
  • Land FL: Schaan FL 

Ausstattung / Besonderheiten

* Hauptnutzfläche 1001m2
* Nebennutzfläche 540m2


Ihr persönlicher Kontakt

Natascha Sigg
Leiterin Immobilienverkauf und Vermietung
T: +423 388 29 37
M: +423 777 02 02
natascha.sigg@axalo.com


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