Einfamilienhaus an traumhafter Lage mit über 5’000 m2 Umschwung und Ausbaupotential

Ref. Nr. 548

 

Objektbeschreibung:

Das in den 70igern gebaute Anwesen liegt auf einem über 5‘483 m2 grossen eingezäunten Grundstück mit absoluter Privatsphäre an bester unverbaubarer Lage im Villenviertel von Degersheim SG. Das Anwesen mit über 298 m2 Wohnfläche überzeugt durch grosszügig konzipierte Räumlichkeiten mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die nach Süden ausgerichteten Räumlichkeiten sind ganztags besonnt. Über den im Hauskomplex integrierten Swimmingpool erreicht man die terrassenartig angelegten Gartensitzplätze, umgeben von einem Waldanteil der das Anwesen schützt und in eine idyllische Gartenlandschaft einbettet.

Die Traumlage dieses Grundstückes lässt Visionären das Herz höher schlagen, denn das Anwesen tront über Degersheim mit Zugang über eine Privatstrasse mit beschränktem Zugang. Die Bausubstanz ist gut erhalten mit einer funktionierenden Solaranlage, welche den gesamten Strombedarf inkl. Swimmingpoolbetrieb, abdeckt. Ob gemütlich im Winter an der Kaminanlage oder im Sommer beim gedeckten Terrassensitzplatz mit Befeuerung Sie Ihre Gäste begrüssen, das Flair der 70iger Jahre ist bei der damals sehr modern und fortschrittlich gebauten Villa, noch spürbar.

Für die bestehende Wohnfläche wurden von den insgesamt 1‘995 m2 Wohnzone (WZ 2/Ausnützung 0.4) erst ca. 1‘000 m2 genutzt. Die bestehende Wohnfläche kann somit um ein doppeltes ausgebaut werden.

Ihren Visionen und Einrichtungsideen sind in diesen Mauern keine Grenzen gesetzt. Ob durch eine sanfte oder grössere Sanierung erneuert, das Haus wird den zukünftigen Eigentümer finden.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Degersheim liegt in der hügeligen Landschaft der Voralpen, die Einheimischen und Touristen einen hohen Freizeitwert bietet. Sie ist Ausgangs- oder Anlaufpunkt zahlreicher Wander- und Velorouten, die auch durch die Moorlandschaft des Rotmooses führen. In Degersheim, zu dem noch das Dorf Wolfertswil, Magdenau und einige Weiler gehören, leben ca. 4‘000 Menschen. Degersheim gilt als aufstrebender Wirtschaftsstandort mit gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Degersheim bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten in Vereinen oder anderen kulturellen Institutionen. In wenigen Gehminuten ist das infrastrukturstarke Naherholungsgebiet mit seinen Wanderwegen und Velorouten sowie das Freibad, erreichbar. Das Vereinsleben wird in Degersheim sehr geschätzt und belebt das Dorf mit ihren über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen. Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen sind zu Fuss erreichbar. Restaurants, Banken, Ärzte und andere Einkaufseinrichtungen sowie öffentliche und private Dienstleistungsbetriebe in nächster Nähe, sprechen für die ausgezeichnete Lage dieser Immobilie.

Details

Main

  • Kaufpreis: Auf Anfrage 
  • Zimmer: > 6.5 
  • Fläche: ca. 298 m2 
  • Grundstücksfläche: 5'483 m2 
  • Baujahr: 1969 
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung 

Other

  • Region: Degersheim CH 
  • Objektart: Haus 
  • Status: RESERVIERT 
  • Land: Schweiz 
  • Land CH: Degersheim CH 

Ausstattung / Besonderheiten

Aussenbereich

* Grundstück mit 5‘483 m2 ist ganzheitlich eingezäunt
* Elektrische, vom Haus aus bedienbare Toranlage mit grosszügigem Garagenvorplatz
* Doppel- und Einzelgarage
* Solaranlage
* Gartenanlage mit grossem Waldanteil in Hart- und Weichhölzer (Buchen/Eschen/Fichten)

Erdgeschoss

* Nasszellenbereich mit WC/Dusche/Bad
* 3 Schlafzimmerbereiche
* Partyraum mit kleiner Küche und Bar
* Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Trocknungsraum
* Schutzraum
* Garage mit Kellerräumlichkeiten
* Betriebs- und Wartungsräume für Solar- und Swimmingpoolanlage

Obergeschoss

* Eingangsbereich
* Grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminéeanlage und Zugang zur Terrasse
* Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Aussenbefeuerungsanlage
* Gäste-WC
* Sep. Esszimmerbereich
* Schlafzimmer mit integriertem Nasszellenbereich - WC/Dusche/Bad und Zugang zur Terrasse
* Swimmingpoolanlage mit Ruhe- und Liegebereich – Zugang zu sep. Sitzplatz
* Zusätzliches Zimmer zur allg. Benutzung.


Ihr persönlicher Kontakt

Norbert Parpan
Immobilienberater Verkauf Rheintal
T: +41 81 523 29 40
M: +41 78 673 67 87
immobilien@axalo.com


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